เปิด 5 ทำเลที่ตั้ง ‘กรุงเทพมหานคร-บริเวณรอบๆ’ ราคาที่ดินขึ้นสูงสุด
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เผยออกมาว่า ดรรชนีราคาที่ดินไม่ก่อนที่จะมีการปรับปรุง ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร และก็ละแวกใกล้เคียง ไตรมาส 2 /2565 มีค่าดรรชนีพอๆกับ 354.5 จุด มากขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและก็มากขึ้น 6.5 %เมื่อเทียบกับเวลาเดียวกันของปีกลาย ชี้ให้เห็นว่าราคาที่ดินไม่ก่อนที่จะมีการปรับปรุงมีการปรับมากขึ้นอย่างสม่ำเสมอ แต่ว่าเป็นการปรับมากขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับค่าถัวเฉลี่ยย้อนไป 5 ปี
เหตุที่ทำให้ราคาที่ดินไม่มีการมากขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง มาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจากการแพร่ระบาดของวัววิด-19 ปัจจุบันยังได้รับผลพวงจากการศึกระหว่างรัสเซีย แล้วก็ยูเครน ที่อาจจะเป็นผลให้เศรษฐกิจไทยในปี 2565 ขยายตัวต่ำลงกว่าที่คาดคะเน ผู้ประกอบกิจการที่รัฐบาลได้ประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้างเต็มอัตราโดยมิได้รับการลดราคา 90% ราวกับอาทิเช่นในปี 2562 – 2563 ก่อนหน้านี้ที่ผ่านมา ก็เลยทำให้ผู้ประกอบกิจการจำเป็นต้องตรึกตรองการซื้อที่ดินสะสมน้อยลง เพื่อควบคุมภาระหน้าที่ภาษีที่ดินซึ่งฯลฯทุนในการพัฒนาโครงงานในระยะถัดไป
นายวิชัยพูดว่า ยิ่งกว่านั้นจะพินิจได้ว่าในไตรมาส 2/2565 เจอโซน 5 ขั้นตอนแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินมากขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีกลาย ยกตัวอย่างเช่น
1.ที่ดินในโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีอัตราการเปลี่ยนราคาสูงถึง 40.5% 2.ที่ดินในโซนบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทองคำ-ไทรน้อย มีอัตราการเปลี่ยนราคา 24.2% 3.ที่ดินในโซนเมืองจังหวัดนนทบุรี-ปากเกร็ด มีอัตราการเปลี่ยนราคาราคา 23.6% 4.ที่ดินในโซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ มีอัตราการเปลี่ยนราคาราคา 12.3% 5.ที่ดินในโซนเมืองจังหวัดสมุทรปราการ-พระประแดง-พระมหาสมุทรเจดีย์ มีอัตราการเปลี่ยนราคาราคา 8.5%
“จากภาวการณ์ราคาที่ดินที่มีการเปลี่ยนข้างต้น สะท้อนให้มีความคิดเห็นว่า ที่ดินที่อยู่พื้นที่นอกเมืองของกรุงเทพมหานครรวมทั้งละแวกใกล้เคียงมีการเปลี่ยนของราคามากมาย ด้วยเหตุว่ายังแพงไม่แพงแล้วก็ยังมีความต้องการใช้ประโยชน์ในการพัฒนาเป็นที่อยู่ที่อาศัยแนวยาวมากเพิ่มขึ้น ช่วงเวลาที่ราคาที่ดินในเขตชั้นใน แล้วก็ชั้นกึ่งกลางของกรุงเทพมหานครแพงที่สูงอยู่แล้ว แม้ว่าจะมีการปรับนิสัยขึ้นบ้าง แม้กระนั้นก็ทำให้อัตราความเคลื่อนไหวไม่มากมายสูงเช่นในพื้นที่ปริมณฑล”นายวิชัยกล่าว
นายวิชัยบอกว่า สำหรับราคาที่ดินไม่ก่อนที่จะมีการปรับปรุงในแนวทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านในไตรมาสนี้ พบว่าทางรถไฟฟ้า 5 ลำดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินมากขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีกลาย จำนวนมากเป็นที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนาแผนการรถไฟฟ้าแล้วก็ทางที่มีแผนก่อสร้างในอนาคต โดยมีเนื้อหาดังต่อไปนี้
1.สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) เป็นแผนการที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินมากขึ้น 10.3 % เมื่อเทียบกับเวลาเดียวกันของปีกลาย โดยราคาที่ดินที่ปรับมากขึ้นมากมายอยู่ในในเขตทวีวัฒนา และก็เขตตลิ่งชัน
2.สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) เป็นแผนการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีความก้าวหน้าการก่อสร้างไปแล้วกว่า 90.7 % ราคาที่ดินปรับมากขึ้น 10.2 % เมื่อเทียบกับเวลาเดียวกันของปีกลาย โดยเขตหลักสี่ รวมทั้งเขตคันดินยาว เป็นรอบๆที่ราคาที่ดินปรับมากขึ้นมากมาย
3.สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) เป็นแผนการที่เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2559 มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินมากขึ้น 8.53 % เมื่อเทียบกับเวลาเดียวกันของปีกลาย ราคาที่ดินในอำเภอเมืองจังหวัดนนทบุรี รวมทั้งอำเภอบางบัวทองคำ เป็นรอบๆที่แพงปรับมากขึ้นมากมาย
4.สายสีเขียว (จังหวัดสมุทรปราการ-บางปู) เป็นโครงงานที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต รวมทั้งสายสีเขียว (แบริ่ง-จังหวัดสมุทรปราการ) เป็นแผนการที่เปิดให้บริการแล้ว โดยราคาที่ดินอีกทั้ง 2 ทาง มีอัตราการขยายตัวมากขึ้น 8.51 % เมื่อเทียบกับเวลาเดียวกันของปีกลาย โดยพบว่าอำเภอเมืองจังหวัดสมุทรปราการ เป็นรอบๆที่แพงที่ดินมากขึ้นมากมาย
รวมทั้ง 5. สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) เป็นแผนการที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินมากขึ้น8.1 % เมื่อเทียบกับเวลาเดียวกันของปีกลาย พบว่า ราคาที่ดินในเขตหนองเดือนม และก็เขตบางแค เป็นรอบๆที่มีการขึ้นราคามากมาย
อ่านข่าวสารที่เกี่ยวพัน
จ่อรื้อถอนราคาประเมินที่ดินแนว ‘รถไฟฟ้า-อีอีซี’ ข้างหลังถูกแช่แข็ง 6 ปี ชี้ ‘สายสีเหลือง’ มาแรงแซง ‘สีชมพู’
รถไฟฟ้าบูม 5 ทำเลที่ตั้งปริมณฑล “สถานีคูคต” ฮอต ที่ดินพุ่งไร่ละ 48 ล้าน “โลตัส” จ่อผุดสาขาใหม่